「深圳房贷计算器」港漂买房记:香港总价太贵

摘 要

上周六的香港阴雨绵绵,林丹(假名)和马茜(假名)一同坐上了去深圳的东铁线,她们此行的目标是访问深圳的楼盘,倘若看到适宜的会斟酌着手。她们感觉,这个机缘,不行再错过了。

 

上周六的香港阴雨绵绵,林丹(假名)和马茜(假名)一同坐上了去深圳的东铁线,她们此行的目标是访问深圳的楼盘,倘若看到适宜的会斟酌着手。她们感觉,这个机缘,不行再错过了。

2015年4月26日,由港铁物业进展(深圳)开采的“港铁天颂”开盘,当天推出的600套房源被来自香港和内地的快要3000名购房者一抢而空,该楼盘最小户型大约89平米,售价为360万港元。无论是畅疾度仍旧售价,这个楼盘的性价比看上去比香港的屋子很众了。

看到这则音信,自从2013年就入手下手闭切深圳楼市的马茜变得非凡焦躁。早正在2013年,她仍然入手下手看遍深圳北站相近巨细楼盘的处境,当时该区域还处于摆设区,周边很荒芜,楼盘价钱大约正在每平方米1万至2万之间,而现正在,这个地域房价仍然飙升到每平米4万了。

林丹和马茜相似,都是仍然赢得香港居留权但还未具有香港身份的“港漂”一族。而正在这一轮的深圳楼市发作中,“港漂族”是一支主要的气力——因为正在港的年华不长,还没有足够的气力正在香港买楼安居,而与香港比邻而居的深圳便成为置业的首选地。

本年是马茜到香港的第5年。2010年,马茜从山西来到香港念书,当时租住的是一套位于香港大围的70平米、楼龄疾50年的唐楼,那一套屋子当年房钱7700港元/月,她和其他三个到从内地香港读书的小伙伴合租,人均不到2000元黎民币,这对从内地来的马茜来说仍然是天价房租,可没思到这仅仅只是个入手下手。

2011年,马茜入手下手正在香港列入使命,当时租一套50平米的两居室房钱为9000港元,跟小伙伴合租后每月加上水电煤、汇集花费了她工资的一半。她回顾起第一次睹房主,卤莽地问这套屋子众少钱,房主太太自得地说,300万!对马茜来说,这又是一个天文数字。随后正在香港生涯几年后,马茜终究涌现,300万的屋子差不众是香港最差的屋子了。

关于从内地到香港的人来说,香港的房价几乎难以想象,均匀房价都正在每平方米10万足下,最主要的是,用户体验太差:香港星罗棋布的楼宇让人雍塞,而即使花了几百万买下一套单元,也只要30平米足下。有原料显示,香港人均寓居面积是东亚最小,只要15平米,大约是养猪场中三只公猪的行动空间。

“这么小的空间还要我花那么众钱,我真的过不去内心这道坎,买了就感觉很亏,况且关于香港总有一种过客的感受,身边的人都正在连续脱节”马茜说。

像马茜如此存正在过客心态的人不正在少数,依照香港政府统计处2011年生齿普查中央陈述,过去10年,内地来港假寓未满7年的人展示负拉长,均匀每年-4.2%,而香港举座生齿的拉长率为0.4%,分析内地到香港的生齿正在连续流失。

马茜感觉,不明了自身哪一天也会像身边的伴侣相似,一赋闲就回内地进展了。她老是很倾慕内地的同砚,离家近、日子过得轻松得意,而关于港漂来说,即使都是华人社会,但与香港文明的真正调解却非凡贫乏——他们既无法回收内地随地乱吐痰的好像乱象,也无法像香港人相似可能高枕而卧地讲着烂gag(旨趣是“冷乐话”)。

原来认为港漂族的删除可能让房价稍微回调少少,但2012年,香港特区政府倏地宣告:非香港久远住民及全面公司进货香港居处,需求缴付15%的买家印花税,这令原来还正在纠结是否要正在买房的马茜和林丹大受阻滞。

依照香港入境处规则,正在香港陆续寓居满7年才智成为香港久远住民,因而像马茜和林丹如此正在香港寓居不敷7年的港漂倘若要买房就务必缴纳15%的买家印花税,这意味着即使是400万港元的屋子,马茜和林丹如此的身份需求再缴纳60万港元的买家印花税,这彻底让马茜和林丹死了心。

但她们身边的伴侣却再有再接再厉地一头扎进香港楼市的,这几位伴侣甘心众给买家印花税,也要超越楼市上升的班车,对此马茜当年不认为然,还劝诫其他人要引认为戒,机警楼市危急。

但香港楼市又一次出乎大师料思,2013年到2015年,香港楼市大幅上涨。依照华夏都会领先指数,从2013年1月至今,该指数累计上涨22.3%至141.37的程度,这个数据显示香港大个人的屋子价钱上涨了起码20%。

而就正在比来,跟着中港股市的大涨,香港楼市又入手下手了新一轮嚣张。音信都正在连续播放着百般各样的成交价破纪录——正在香港青衣长安邨的一套海景公屋,未补地价的价钱抵达了335万港元,倘若计较入地价,原本每平方呎价钱高达12528港元,即每平方米约13.2万港元,成为香港最新的公屋王。

马茜好阻挡易存够了首付却又由于房价的暴涨再次上不了车。工资每年不到5%的涨幅仍然远远赶不上香港房价的上涨速率。

“越阻误越买不起房,此次我必然要买房。”马茜说,她和林丹终究下定决计,本年必然要买房,哪怕拣选正在深圳买。

正在此之前,马茜讨教了众位资深买房人士,对深圳的各个片区都做了大方作业。比来香港人的投资亲热却都到了以深圳北站为核心的周边社区,以致于深圳龙华区的房价由2013年的每平方米1万众涨到了4万众,谁人区域再有大方待开的新楼盘,虎视眈眈地盯着香港人的银包。

马茜从一位熟练深圳楼市的伴侣那里通晓到,龙华区他日还会有不少新盘推出,因为教化资源和医疗资源都比力匮乏,因而伴侣以为现正在龙华区的市集价有虚高因素,是以马茜直接放弃了正在深圳高铁站相近看房的思法。

马茜正在另一位伴侣的指导下,通晓到深圳罗湖区资源稠密,不单有众所省级核心小学,再有众间三甲级病院,于是她挑选了罗湖某闻名省一级核心小学相近的小区,约好中介周末看房。

正在开往深圳罗湖的东铁线上马茜和林丹慨叹,早买房的人现正在仍然轻松地实行了财政自正在。中介小伙陈先生亲热地先容起了周边的屋子,陈先生做地产代庖行业靠拢10年,光阴错过众数买房机缘,他揭示,就正在她们看完房后,他就要着手他人生第一套房。

陈先生慨叹,当年跟他同样身无分文的同行,因为收拢了房地产行业的机缘,当年由20万发迹,正在深圳通过炒房现正在身价仍然凌驾5亿元,而他现正在只买了一套只要20平米、位于福田区的斗室子。

正在先容完从此,马茜掀开网页温习看中的小区,她看中了罗湖相近的一个小区,均价正在每平方米3.5万元足下,总价大约200万黎民币。这一单价关于现正在的香港来说,几乎是青菜价!

但随后,马茜掀开了内地的房贷计较器,倘若她需求进货这一套200万的屋子,首付需求60万,遵循利率5.65%来计较,按揭20年,每月需求供款9749.41元。而这种屋子每月的房钱只要4500元,意味着每月马茜需求再供款5249.41元。

正在深圳没有使命的马茜,比起正在深圳有使命有住房公积金的伴侣小A,就一律失落了比赛力,假设小A同样也买这套200万的屋子,小A贷款的年息仅为3.75%(公积金贷款息金),每月需求供款8300元,倘若出租得房钱4500元,意味着小A每月仅需供款3800元。

马茜又用香港的房贷计较器计较了一下,倘若把这60万换成75万港币,能正在香港买众少钱的屋子呢?谜底是300万港元的屋子。

香港目前广大的贷款利率是2.15%,假设马茜买了300万港元的屋子,首付两成60万港元,加上印花税、讼师费、代庖佣金、屋契等用度,所需求的首期用度大约70万港元。同样是还款20年,马茜每月只需求供款12718港元,况且一套如此的屋子房钱平常正在10000港元足下,马茜每月需求月供2718港元足下,比拟5249元黎民币(约6561港元),掌管会轻良众。

况且,关于马茜和林丹这种正在深圳没有使命的人士,怎样拿到内地贸易贷款也是一个题目。目前,即使有各家内地银行都正在香港有分行,但两地银行真正实行互通犹如还不是那么容易。

正在深圳某学区房看过从此,马茜和林丹涌现,即使是正在省核心小学校门口的小区,房钱也只要3000元至3500元。况且,屋子出租后,看上去残旧不胜,破褴褛烂,有种再也不行住人的即视感。

马茜和林丹都是正在香港资深的“租房一族”,很难回收这种屋子,但中介却继续正在旁边说,这屋子极度好租,属于一房难求的水准。

马茜几乎不敢信赖,她又拿起计较器算了一下,倘若是200万的屋子,房钱算4000元,那么房钱回报率为2.4%。而同样是香港一套300万的屋子,房钱可能抵达大约10000元,那么房钱回报率就有4%。1.6个百分点看上去犹如没众少,但关于总价很高的屋子来说,这个回报率的差异是显而易睹的。

正在深圳罗湖区,遍地可睹1990年足下筑的屋子,这些屋子看上去仍然陈腐不胜。可是,据中介先容,这些屋子均匀售价每平米正在3.5万元足下,且产权只剩下10众年。

正在香港犹如并没有产权年限这一说,外面上产权是久远的,倘若是50年以上的屋子,政府会强制央浼业主实行外墙维修,维修后屋子看上去气象一新。马茜回顾她也曾租住的恒基地产旗下的一个1991年筑成的单元,看上去跟新房险些相似。

但马茜正在看到深圳2004年筑成的屋子,感受像是香港起码40年以上楼龄的屋子。这又是马茜非凡挂念的一点。

抱着这种比较心态,马茜决计末了跟中介看一所位于东门的屋子,这所大厦门口贴满了机警偷盗的口号,让马茜倍感担心。

而正在看房下场后,她和林丹亲眼正在大厦楼下目击了沿途侵夺案,一个抢包的青年正正在遁跑,几位民警和被盗的女孩正在后面追逐,这一幕让马茜和林丹惊心动魄。马茜禁不住与香港实行比较,依照香港警务处原料,2014年香港举座罪案率为0.94%,险些是全亚洲最安定的都会之一。而走正在香港,即使是深夜也是灯火明后,处处都有保安梭巡,给人有很强的安定感。

此次的深圳买房之旅众少让马茜和林丹有些心死。遵循马茜的准备,先用手中有限的钱正在深圳买套房,倘若不斟酌出租,可能先让父母从老家过来寓居,如此也容易来港访候女儿及小外孙——身为独生女,自身自从到香港肆业并完婚结婚后,父母成了名副原本的空巢白叟。

但即使做足了计算,犹如偶然半会儿正在深圳买房也是难以实行的。与父母近隔绝重逢,只好再往后推一推了。

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发布日期:2019-06-12 15:38 所属分类:贷款资讯
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